В _______________________________________ районный суд

Истец: _____________________ (наименование или Ф.И.О.)

адрес: ______________________________________________,

телефон: ___________________, факс: _________________,

адрес электронной почты: _____________________________

Вариант для истца-гражданина:

дата и место рождения: ______________________________,

идентификатор гражданина: ____________________________

Вариант для истца-организации:

ИНН: ________________, ОГРН: _________________________

Представитель истца: _________________________________

адрес: ______________________________________________,

телефон: _________________, факс: ___________________,

адрес электронной почты: _____________________________

Ответчик: __________________ (наименование или Ф.И.О.)

адрес: ______________________________________________,

телефон: _________________, факс: ___________________,

адрес электронной почты: ____________________________,

идентификатор гражданина: ____________________________

Вариант для ответчика-гражданина:

дата и место рождения: ____________ (если известны)

(Вариант: Дата и место рождения ответчика неизвестны),

место работы: _______________________ (если известно),

идентификатор гражданина: ____________ (если известен)

(Вариант: Идентификатор ответчика неизвестен)

Вариант для ответчика-организации:

ИНН: _____________, ОГРН: ____________ (если известны)

Госпошлина: _____________________________ рублей

Исковое заявление о признании добросовестным приобретателем квартиры

"___"__________ ___ г. истец по возмездной сделке (купли-продажи, мены и т.д.) приобрел у ответчика ____-комнатную квартиру площадью _______ кв. м, кадастровый N ___________, расположенную по адресу: ____________________________, по цене ______ (_________) рублей, что подтверждается договором _____________________, актом приема-передачи от "___"__________ ___ г. (записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____)).

Истцом ответчику было обеспечено встречное представление по сделке в виде ________________, что подтверждается ______________________________.

В настоящее время квартира находится во владении истца, что подтверждается __________________________.

"___"_________ ____ г. истцу стало известно о _____________________________ (обстоятельства, препятствующие праву истца), что подтверждается ___________________________________.

Об указанных обстоятельствах истец при приобретении квартиры не знал и не мог знать, проявил разумную осмотрительность и проверил юридическую чистоту квартиры до заключения сделки по ее приобретению, а именно: _________________________, что подтверждается _________________________________.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в реализации его прав собственника, а именно _______________________________________.

Согласно абз. 3 п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. ст. 234 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Истец может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 3 п. 6 ст. 8.1, п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

признать истца добросовестным приобретателем ____-комнатной квартиры площадью _______ кв. м, кадастровый N ___________, расположенной по адресу: ____________________________, и приобретенной по договору от "___"__________ ____ г. N _____ у ответчика.

Приложение:

1. Копия договора от "___"_________ ____ г. N _____.

2. Копия акта приема-передачи от "___"_________ ____ г. N _____.

Вариант. 3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____.

4. Документы, подтверждающие добросовестность приобретения квартиры истцом.

5. Документы, подтверждающие владение квартирой истцом.

6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.

7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или право на получение льготы по уплате государственной пошлины), либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины.

8. Доверенность представителя (или: иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от "___"_________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"_________ ____ г.

Истец (представитель):

_________________ (подпись) / ________________ (Ф.И.О.)